Tarım arazisine ev yapacaklar dikkat! Yeni kurallar geldi
Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin yeni düzenleme, Bartın'daki tarla, bağ ve bahçe sahiplerini de yakından ilgilendiriyor. Tarım arazilerinde bağ evi, tarımsal yapı ve diğer yapılaşmalar için yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'de yayımlanan 'Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik' ile tarım arazilerinin kullanım şartları, bağ evi yapımı, izin süreçleri ve denetim kuralları yeniden düzenlendi.
Yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazileri üzerinde yapılacak yapıların hangi şartlarda kabul edileceği netleştirilirken, tarımsal amaç taşıyan yapılar için özel hükümler getirildi.
Bağ evi artık tarımsal amaçlı yapı kapsamında değerlendirilecek
Yönetmelikte bağ evi, “tarımsal faaliyetin yapılması için ihtiyaç duyulan ve tarımsal üretimi artırıcı etkisi olan, doğal yapıyı bozmayacak şekilde inşa edilen yapı” olarak tanımlandı.
Buna göre bağ evi, tarımsal amaçlı yapılar arasında kabul edilebilecek. Ancak bağ evi yapılabilmesi için yapının gerçekten tarımsal faaliyete hizmet etmesi, proje şartlarına uygun olması ve tarım dışı amaçlarla kullanılmaması gerekecek.
Her tarım arazisine ev yapılamayacak
Yeni düzenlemeye göre tarım arazileri, ilgili izinler alınmadan konut veya farklı amaçlarla kullanılamayacak.
Tarım arazileri üzerinde yapılaşma talepleri;
Arazinin tarımsal niteliğine, arazi sınıfına, tarımsal kullanım bütünlüğüne, toprak koruma şartlarına, bölgedeki planlama durumuna göre değerlendirilecek.
Tarımsal yapılar için alternatif alan şartı aranmayacak
Yönetmeliğin 4 ve 14’üncü maddelerinde yapılan düzenlemeye göre; bağ evi, tarımsal depolar, seralar, hayvancılık tesisleri, tarım makineleri için sundurma ve atölyeler, bazı tarımsal üretim tesisleri gibi yapılar, tarımsal amaçlı yapı kabul edilirse alternatif alan ve tarımsal kullanım bütünlüğü şartı aranmadan değerlendirilebilecek. Ancak bu yapılar için de izin alınması ve proje şartlarına uyulması zorunlu olacak.
İzinsiz yapılan yapılar için ağır yaptırımlar geliyor
Yeni yönetmelikle birlikte tarım arazisine izinsiz yapı yapılması halinde; yapının durdurulması, idari para cezası uygulanması, izin alınmaması halinde yapının kaldırılması, arazinin yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi öngörülüyor.
İzinsiz yapılarda durum
Resmi Gazete’de yayımlanan bilgilere göre, Yapılar amacı dışında kullanılamayacak. Tarımsal amaçlı yapı izni verilen binalar; konuta dönüştürülemeyecek, başka amaçlarla kullanılamayacak, arsaya çevrilemeyecek, ifraz edilerek ayrı parseller haline getirilemeyecek. Bu şartların ihlali halinde verilen izin iptal edilebilecek.
Büyük ova koruma alanlarında daha sıkı kurallar
Büyük ova koruma alanlarında bulunan tarım arazileri için daha sıkı koruma uygulanacak. Bu alanlarda tarım dışı kullanım genel olarak yasak olacak. Ancak tarımsal amaçlı yapılar, kamu yararı bulunan yatırımlar belirli şartlarla değerlendirilebilecek.
Başvurular artık dijital sistem üzerinden yapılacak
Yönetmelikle birlikte tarım arazilerinin kullanım taleplerinde Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi (TAD Portal) kullanılacak. Gerçek kişiler ve kurumlar tarafından yapılacak başvurular ilgili idareler aracılığıyla sisteme aktarılacak ve değerlendirme süreci elektronik ortamdan yürütülecek.
Vatandaşların dikkat etmesi gerekenler
Tarla, bağ veya bahçe niteliğindeki arazilere ev ya da bağ evi yapmak isteyenlerin öncelikle arazinin niteliğini kontrol ettirmesi, İl/ilçe Tarım ve Orman Müdürlüklerinden bilgi alması, gerekli izinleri almadan inşaata başlamaması gerekiyor.
Yeni yönetmelik ile amaç; tarım topraklarının korunması, verimli arazilerin yapılaşmaya açılmasının önlenmesi ve tarımsal üretimin sürdürülebilir hale getirilmesi olarak açıklandı.
HABER: Eda Koç
